先看看一南一北兩個一線城市的真實情況：北方，北京秋季房展會，雖然有200多家項目參展，但是，本地項目只有40個，占整個項目的四成。六成以上是外地項目和境外項目。自今年2月17日實施嚴(yán)格限購令以來，北京市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出成交量急劇下滑，成交均價穩(wěn)中有降的明顯趨勢。

　　南方，4日，位于杭州下沙沿江大道的保利·灣天地推出的酒店式公寓項目，樓盤起價7280元/平方米，均價8900元/平方米，直降4000元。樓盤出現(xiàn)“深度降價”，降幅達30%以上，成交均價、降幅均創(chuàng)2008年以來的新低。

　　一南一北兩個一線城市典型的樓市現(xiàn)象足以說明目前全國樓市發(fā)展趨勢。從全國來看，根據(jù)中原地產(chǎn)最新的統(tǒng)計，8月末11個重點城市的存貨總量達到了66.9萬套，環(huán)比上半年上漲了6.5%，其中存銷比超過12個月的城市有大連、杭州、北京、南京和青島等。全國性的庫存積壓高點可能在明年3月左右達到。

　　再看看一組行業(yè)龍頭房企8月的經(jīng)濟運行數(shù)據(jù)：從近期各大房企發(fā)布的8月業(yè)績報告透露，8月份，房地產(chǎn)龍頭企業(yè)業(yè)績紛紛出現(xiàn)下滑，保利、萬科、金地、中海地產(chǎn)的銷售業(yè)績均出現(xiàn)同比下降。

　　萬科8月份銷售金額同比減少12.6%，是今年以來，萬科首次出現(xiàn)月度銷售金額同比下降；8月的銷售均價達到了2011年各月最低。從萬科8月份的數(shù)據(jù)推算出，8月份萬科銷售均價為每平方米10917元，這一價格水平是萬科在2011年各月中的最低水平，較2011年上半年的11609元的均價下跌6%。

　　保利地產(chǎn)8月份簽約面積同比下降36.45%；簽約金額同比下降11.99%。這是保利首次出現(xiàn)月度銷售面積和銷售金額的同比雙降。

　　中海地產(chǎn)則出現(xiàn)銷售面積和銷售金額雙雙下降。8月，中海地產(chǎn)實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額44.5億港元及銷售面積33.2萬平方米，同比下降分別為11.2%和12.9%。金地集團8月簽約金額同比減少26.2%。

　　從主要一線城市的樓市情況和行業(yè)龍頭企業(yè)營運的兩組數(shù)據(jù)分析來看，在短期內(nèi)國家限購政策放松可能基本為零的情況下，這使得新增需求可能性不大，房地產(chǎn)市場已進入絕對買方市場，樓市下行周期調(diào)整已經(jīng)來臨。中投證券分析師李少明認(rèn)為，本輪針對房價為調(diào)控目標(biāo)已經(jīng)出現(xiàn)。我們認(rèn)為，房價降、地價降、投資增速下降，“三降”出現(xiàn)有利于房地產(chǎn)行業(yè)長期平穩(wěn)的發(fā)展。